欢迎来到智品网!

金融

多家房企三季报预喜难掩市场颓势?分拆物管上市再成潮流



发布时间:2020-10-16 18:34:10   来源:互联网   作者:

据悉,物业商管收入已成为阳光城地产业务之外的第二大收入来源。今年半年报显示,阳光城上半年实现营业收入241.20亿元,同比增长7.15%。其中物业商管收入5.14亿元,同比增长约25%,占总营收的比重也由2019年的1.83%提升至2.13%。

物管企业扎堆上市,除了与房企之间相互依存的关系外,更是瞄准了其背后的千亿市场。招商银行研究院指出,我国物业管理行业市场规模7000亿元,目前以基础服务收入为主,增值服务收入占比呈逐年递增的态势。基础物业服务收入中住宅业态、非住宅业态占比分别为47.6%、52.4%。

“金九银十”只剩半个月,房地产行业似乎仍增长乏力。

据克而瑞数据,在刚刚过去的“黄金周”期间,37个重点监测城市的商品住宅累计成交面积约为294.1万平方米,同、环比分别减少3%和68%,预想中的“火爆”行情并没有出现。

中指研究院数据显示,9月30个重点城市商品住宅成交总面积环比微跌4%,百城新建住宅均价为每平方米15643元,涨幅较8月收窄0.26个百分点。整体来看,房地产市场呈现出走弱趋势,无论是成交量还是房价涨幅均显“疲态”。

东北证券研报指出,在去年金九销售高基数背景下,9月百强房企仍实现了较高增长,四季度为房企传统推盘旺季,叠加融资新规下房企冲销售促回款改善报表意愿充足,预计四季度房企销售有望持续火爆。

9月的弱势行情加之“黄金周”的平淡,加重了房地产行业的“阴霾”,业内人士预计四季度新房市场难言乐观。但值得注意的是,从多家房企近日披露的三季报销售业绩来看,头部房企业绩多实现增长。

新增杭州、成都、东莞等地6个项目,总建面80.97万平方米,总地价45.81亿元,楼面价5658元/平。

保利地产9月实现签约面积347.43万平方米,同比增加27.78%;实现签约金额503.22亿元,同比增加36.69%。1-9月,该公司实现签约面积2444.06万平方米,同比增加6.55%;实现签约金额3673.78亿元,同比增加5.94%。

9月份公司房地产业务新增合肥、昆明、苏州等项目11个,总建面151.67万平方米,权益建面85.71万平方米,总地价117.49亿元,权益价款68.39亿元。

多家头部房企业绩预喜

克而瑞数据显示,百强房企9月单月销售金额13171.0亿元,环比增长16.99%,同比增长22.47%,增速较上月收窄6.65pct;1-9月累计销售金额86259.4亿元,同比增长7.05%,增速较上月扩大2.35pct;单月操盘面积9049.5万平方米,环比增长26.38%,同比增长29.75%,增速较上月扩大5.69pct;累计操盘面积57087.8万平方米,同比增长8.39%,增速较上月扩大3.26pct。具体来看:

万科A9月实现合同销售金额545.4亿元,同比增加10.7%,合同销售面积371.0万平方米,同比增加15.7%;1-9月,实现累计合同销售金额4927.6亿元,同比增加3.6%,累计合同销售面积3264.8万平方米,同比增加6.6%。

9月新增昆明市、杭州市、温州市等15个项目,总建面301.96万平方米,权益建面248.23万平方米,总地价192.65亿元,权益价款169.26亿元,楼面价6380元/平,权益楼面价6819元/平。

9月新增广州市、深圳市、佛山市等16个项目,总建面290.4万平方米,权益建面204.7万平方米,总地价175.46亿元,权益价款133.09亿元。新增上海1个物流项目,总建面2.8万平方米,权益建面1.96万平方米,总地价0.73亿元,权益地价0.51亿元,楼面价2607元/平,权益楼面价2602元/平。

近期新增广州市、深圳市、佛山市等16个项目,总建面404.04万平方米,权益建面333.60万平方米,总地价191.87亿元,权益价款134.55亿元,楼面价4749元/平,权益楼面价4033元/平。

阳光城于7月29日新注册了一家公司,名为阳光城慧智优佳生活服务股份有限公司,经营物业管理、停车场库经营等业务,由阳光城和福建阳光房地产开发有限公司分别持有99%、1%股权,福建阳光房地产则为阳光城旗下全资子公司。

但整体来看,今年房企销售面积恐怕难以超过去年。

招商蛇口9月实现签约金额298.01亿元,同比增长27.05%,签约面积109.44万平方米,同比增长5.67%;1-9月实现累计签约金额1901.76亿元,同比增长17.36%,累计签约面积821.30万平方米,同比减少1.41%。

中南建设房地产业务9月份合同销售金额236.2亿元,比上年同期增长24.9%;销售面积181.4万平方米,比上年同期增长18.0%。1-9月份累计实现合同销售金额1,430.9亿元,比上年同期增长10.1%;累计销售面积1,070.4万平方米,比上年同期增长4.5%。

该公司建筑业务9月份新承接项目27个,预计合同总金额24.9亿元,比上年同期减少24.8%;1-9月新承接项目预计合同总金额209.8亿元,比上年同期增长2.9%。

金地集团9月实现签约面积124.0万平方米,同比下降8.30%;实现签约金额258.0亿元,同比上升3.19%。1-9月累计实现签约面积823.5万平方米,同比上升15.94%;累计实现签约金额1700.5亿元,同比上升19.89%。

分拆物管上市潮流来袭

日前有媒体消息称,阳光城计划分拆物管业务赴港上市。据消息人士透露,阳光城已委聘2家投行筹备上市,初步计划集资最少2亿美元,最快于明年赴港上市。

业内人士认为,目前房企业绩的上涨与加大推盘和主动让利脱不开关系。另一方面,“三道红线”政策压力下,去杠杆成为房企重中之重的问题,加大销售促回款也并非长久之计。

此前文章提及,分拆旗下板块上市是目前众房企最为理想、也最乐意的降负债手段,而近期市场消息或许正好验证了这一点。

另外,背靠建发国际集团的建发物业发展集团也在9月30日向港交所递交主板上市申请,中金公司为其独家保荐人。

招股书显示,在2017-2019年三个财政年度和2020年前六个月,建发物业的营业收入分别为4.47亿、6.09亿、8.01亿和4.52亿人民币,相应的净利润分别为3245.9万、4848.3万、6828.5万和6147.1万元人民币。

而此前,宋都服务集团有限公司和远洋服务控股有限公司也在9月初向港交所递交上市申请。其中,宋都服务为第二次递表。

碧桂园9月实现销售额646.3亿元,同比增加25.30%;实现合同销售建筑面积约759万平方米,较2019年9月同比增加31.67%。

世茂集团旗下的世茂服务控股有限公司和合景泰富集团旗下的物业公司合景悠活集团控股有限公司通过港交所聆讯,两家物业公司上市进程已进入了倒计时阶段。

增值服务收入中社区增值服务、非业主增值占比各约50%。非业主增值服务的基础是地产开发,受房地产开发、销售、交付的影响较大,与房地产周期紧密相关。社区增值服务具有业务场景丰富、种类多元的特点,且一定程度上独立于地产周期,将成为行业利润的重要增长点。根据其测算未来5年行业整体营收增长率在15%-20%之间,呈现持续向好趋势。

光大证券房地产行业首席分析师何缅南则称:“地产产业链多元化业务过程中,物业服务表现较为成功。相关企业拆分物业板块上市,可以扩大业务规模。”

责任编辑:ysman
0
免责声明:
① 凡本网注明稿件来源:“智品网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属智品网所有,任何媒体、网站或 个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿 件来源:“智品网”,违者本网将依法追究责任。
② 本网未注明稿件来源:“智品网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或 证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅 自篡改为稿件来源:“智品网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 新闻纠错:748492175 邮箱:748492175@qq.com
③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速与智品网联系。

友情链接

关于我们 联系方式 招聘信息 版权声明 网站地图